Gayrimenkul Danışmanı Ne İş Yapar?
Günümüzde gayrimenkul değerleme işlemleri ile birlikte merak edilen konulardan birisi de gayrimenkul danışmanı ne iş yapar sorusudur. Yüksek niteliklere sahip uzmanlar ile birlikte ekspertiz işlemleri gerçekleştirirken firmamız hizmet noktasında ev, arsa, fabrika, dükkan, depo, tersane, liman, alışveriş merkezi, konut, tarla ve benzeri birçok farklı gayrimenkul üzerinden işlem yapmaktadır. Gayrimenkul danışmanları bu yapılar ile ilgili olarak farklı kıstaslar kullanarak objektif bir değerleme işlemi gerçekleştirmektedir. Objektif işlem iki taraflı olarak alıcı ve satıcı için avantaj oluşturmaktadır.
Gayrimenkul Değerleme
Gayrimenkul değerleme; bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiridir. Yanlış fiyatlandırılan gayrimenkulün satış/kiralama işlemi başarılı bir şekilde sonuçlanmaz.
Gayrimenkul Geliştirme
Gayrimenkul geliştirme; gayrimenkulün bulunduğu çevrenin dinamiklerine göre yapılan analizlerle buradaki kâr getirisi en yüksek yöntemin bulunması, projelendirilmesi ve uygulanmasını kapsar.
- Gayrimenkulümün gerçek değeri nedir?
- İmar durumu ve çevre şartlarına göre maksimum inşaat alanı nedir?
- Gayrimenkulüm üzerinde ne tür bir iş ya da inşaat yapılmalı?
- Bu iş ya da inşaat hangi firmayla yapılmalı?
- Bu iş için ne tür bir sözleşme hazırlanmalı?
- Nasıl teminatlar istenmeli?
Lokasyon, yüzölçümü, imar ve yasal mevzuatlara göre durumu, çevre yapılaşması, yaşayan insan profili, bölgedeki haraketliliğin yönü, benzer gayrimenkullerle arasındaki farklar, avantajlar, dezavantajlar ve bunlar gibi onlarca kriter göz önünde bulundurularak gayrimenkul geliştirme planı hazırlanır. Bu planla gayrimenkulün mümkün olan en yüksek değere kavuşması amaçlanır.
Ticari gayrimenkul nedir?
Ticari gayrimenkul; en basit tanımı ile içerisinde faaliyet göstererek para kazanılan yerdir. Örneğin bir fabrika ticari gayrimenkuldür. İçindeki faaliyet ile para kazanılır. Bir ofis yine ticari gayrimenkuldür. İçinde çalışıp para kazanılır. Aynı şekilde depo, plaza, dükkân, AVM vb. de ticari gayrimenkuldür. Ama bir ev ticari gayrimenkul değildir. Çünkü içinde faaliyet gösterip para kazanmanız mümkün değildir.
Arsalarda ise 2 türlü yorum vardır. Arsa genellikle ticari gayrimenkulden sayılmaz ancak ticari, sanayi imarlı arsaları ticari gayrimenkul kabul edilebilir. Çünkü netice itibari ile bu arsada bir ticari faaliyet gerçekleşecektir.
Ticari Gayrimenkul Nasıl Pazarlanır?
Ticari gayrimenkulünüz var ve satmak veya kiralamak istiyorsanız bunu profesyonelce yönetmeniz gerekir. Ticari gayrimenkuller genelde hacimlidir ve pazarlama süreci evlere göre çok daha farklıdır. Bu tarz gayrimenkullerin yönetimi güvenilir bir uzman ile yapılmalıdır.
Ticari Gayrimenkul Satış ve Kiralama
Ticari Gayrimenkul
Pazarlaması:
– Doğru fiyatlama için ekspertiz çalışması,
– Pazarlama planı oluşturulması,
– Tanıtım çalışması,
– Doğru yatırımcılara ulaşma,
– Hedef sektörler belirleme,
– Sosyal medya kullanımı,
– Profesyonel sunum,
– Alıcı satıcı ilişki yönetimi
gibi birçok adımı içeren bir süreçtir.
Satış ve kiralama işlemleri onlarca farklı durum ve değişkeni değerlendirerek yapılabilir. Bu da deneyimli ve pazarı takip eden uzmanlarla mümkündür. Böyle bir birliktelik size zaman kazandırır ve daha çok kazanç sağlar.
Satış ve kiralama işlemleriniz için bize ulaşarak profesyonel destek alabilirsiniz.
Ticari Gayrimenkul Yatırımı
Günümüzde yatırımcılar çevrelerinin etkisi, nispeten daha az bilgi ve bütçe gerektirdiği düşüncesiyle konut yatırımına yönelmektedir. Ticari gayrimenkul yatırımı ise uzmanlık ve daha büyük bütçe ister. Bununla beraber getirisi konutlara göre genellikle daha yüksektir. Bir ticari gayrimenkul uzmanı danışmanlığında daha kârlı yatırımlar yapılabilir.
Ticari Gayrimenkul Ekspertiz
Ticari gayrimenkul fiyatının belirlenmesi tır rampa sayısından rampaların konumuna, kolon-kiriş aralığından limanlara olan uzaklıklara kadar birçok parametre göz önünde bulundurularak yapılan; bilgi ve tecrübe gerektiren bir iştir. Doğru ekspertiz raporu başarı ve hızlı satışa ulaştırır. Yanlış fiyat, doğru olmayan rapor ise zarara sebep olur.
Gayrimenkul Değerleme Hizmetlerimiz
2003 yılından bu yana faaliyet gösteren şirketimiz bağımsız ve tarafsız bir şekilde hizmet vermektedir.
Uluslararası değerleme standartları çerçevesinde mesleğin gerektirdiği etik kurallar ve standartlara bağlı kalarak, kabul görmüş olan tüm değerleme metotlarını kullanarak en hızlı ve doğru hizmet sunulmaktadır.
- Konut ve Bina Değerleme: Konut projeleri, daire, residence, villa, yalı, çiftlik evi, müstakil ev, yazlık, köşk-konak değerlemeleri.
- Ofis Değerleme: Ofis katı, ofis binası, plaza, iş hanı değerlemeleri.
- Ticari Gayrimenkul Değerleme: Alışveriş merkezi, dükkân-mağaza, restoran, sinema, konferans salonu, spor tesisi, otopark, hastane, sağlık tesisi, okul ve diğer ticari gayrimenkul değerlemeleri.
- Arsa ve Arazi Değerleme: Arsa, bağ, bahçe, tarla, sera ve diğer arazi değerlemeleri.
- Oteller ve Turistik Tesis Değerleme: Otel, apart otel, butik otel, tatil köyü, marina ve diğer turistik tesis değerlemeleri.
- Fabrika ve Sanayi Tesisleri Değerleme: Fabrika, depo, antrepo, imalathane, atölye ve diğer sanayi tesisleri değerlemeleri.
- Tersane ve Liman Değerleme: Tersane ve liman değerlemeleri.
- Akaryakıt ve Enerji Tesisi Değerleme: Akaryakıt istasyonu, akaryakıt depolama, rafineri, diğer enerji tesisleri değerlemeleri.
- Makine ve Ekipman Değerleme: Çeşitli makine ve ekipman değerlemeleri.